В 2021 г. в Киеве может быть установлен рекорд по объему введенной недвижимости. В 2020 г. из-за реформы и фактического простоя ГАСИ около 41% готового жилья не было сдано в эксплуатацию, рассказал LIGA.net директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук.
Сейчас на очереди на ввод в эксплуатацию более четверти миллиона квадратных метров жилья в столице, готовых с 2020 г.
В 2021 г. увеличится число сделок с покупкой квартир в новостройках, прогнозирует Герасимчук. Эта тенденция была ярко выражена в 2020 г. — их количество выросло на 25%. Причина — банкротство двух крупных девелоперов: «Укрбуда» и «Аркады» — и, как следствие, неготовность киевлян вкладывать в стройки на ранних стадиях.
Если раньше застройщики привлекали покупателей на этапе фундамента и строили дома за их счет, то теперь девелоперам придется активнее вкладывать собственные деньги, привлекать частных инвесторов и кредиты, говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Это может отразиться на стоимости. Гривневые цены на квартиры в новостройках в среднем вырастут на 15-25% в зависимости от класса, прогнозируют Герасимчук и Костецкий. Сейчас средняя цена за один квадратный метр — 27 тыс. грн., или $950.
«Предложение в Киеве многократно превышает спрос с 2016 г., но это не мешает цене расти», — говорит Герасимчук.
Среди причин эксперты выделяют рост себестоимости строительства, рост курса доллара, высокий (без учета карантина) спрос на аренду в новых ЖК.
«Дома эконом- и комфорт-класса больше остальных подвержены влиянию экономики — они подорожают в пределах 25%. Жилье элит- и бизнес-класса — в пределах 10-15% «, — говорит Костецкий.
Первый виток роста стоимости жилья может произойти в феврале-марте 2021 г., а следующее повышение можно ожидать в июле-августе. Хотя в случае укрепления гривни подорожания удастся избежать. Гендиректор инвесткомпании Dragon Capital Томаш Фиала прогнозировал, что весной 2021 г. доллар может подешеветь до 26 грн.
По информации ProfiDOM.com.ua, вторичный рынок жилья в новом году будет традиционно стабильным. Нет факторов, ускоряющих или замедляющих спрос на жилье, говорит Костецкий. Предложений на столичном рынке много, простаивает около 60 тыс. квартир, поэтому ожидать роста цен не стоит. Единственный фактор влияния — курс доллара, к которому привязана цена.
Сейчас жилье в самых популярных районах Киева: Печерском, Шевченковском и Подольском — стоит $1250-$1800/кв. м.
В спальных районах столицы — около $1000-1100.
